Lakáshitelek:

Lakáscélú hitelek

Lakáscélú hitel meghatározása:

A természetes személy, mint adós vagy adóstárs és a pénzügyi intézmény között létrejött kölcsönszerződés alapján fennálló tartozás, melynek hitelkockázati fedezete a Magyar Köztársaság területén lévő lakóingatlanon alapított zálogjog. Az áthidaló kölcsön szempontjából lakáscélú hitelnek minősülnek a lakáshitelek és a szabad felhasználású jelzálog típusú hitelek, valamint a lakáslízing.

A lakáscélú hitel, ahogy a nevében is benne van, csak lakáscélú lehet, ami azt jelenti, hogy a lakáshitel csak arra az ingatlanra vehető fel, amely nincs a hiteligénylő nevén.

Két fajtája van, a piaci kamatozású hitelek, illetve az állami kamattámogatású hitelek.

A hitel elbírálásnál a bank többféle dologra figyel:

  • lakás adásvételi szerződés
  • az ingatlan értéke, amelyet a bank szerződött, vagy saját értékbecslővel határoztat meg, amit általában a tulajdonosnak kell megfizetnie
  • a lakás földrajzi elhelyezkedése

A hitel elbíráláshoz a következő dokumentumok szükségesek:

  • jövedelemigazolás
  • munkáltatói igazolás
  • vállalkozóknál hosszabb idejű (általában 1 év) cégfutás

Lakásvásárlási hitel

A lakásvásárlási hitel alapvető feltételei:

Lakáshitel felvételére aktív bar listás státusszal nincs lehetőség. Amennyiben az adós passzív bar listán szerepel, már van némi mozgástere, hiszen bizonyos feltételekkel, a normálisnál magasabb költségekkel, de elérhető a lakáshitel.

Az alacsony önerő mellett felvehető hitelek csak magas igazolt jövedelemmel, és kellően forgalomképes fedezeti ingatlanokkal elérhetőek.

Minimálbérrel, vagy ahhoz közelítő jövedelemmel is van mód hitelfelvételre, ekkor azonban magasabb összegű önerőre, illetve megfelelő fedezeti ingatlanra van szükség, amely bizonyos esetben a megvásárolni kívánt ingatlan is lehet.




Építési hitel

Az építési hitel igényelhető:

  • új lakóház építésére
  • emeletráépítésre, padlás(tető)tér beépítésére, melynek során a meglévő épületre vagy annak padlásterében új, külön bejáratú, önállóan forgalomképes lakás kerül kialakításra
  • társasház illetve többlakásos építkezésre, melynek során azonos helyrajzi számú, önálló telken közös tulajdonnal (is) rendelkező több lakás jön létre azzal, hogy az egyes lakások önállóan forgalomképesek

http://www.chbnet.hu/userfiles/images/%C3%A9p%C3%ADt%C3%A9s%282%29.jpg


 

Az építési hitel igényelhető forint vagy deviza alapon:


Forint alapú piaci kamatozású építési hitel:

  • Előnye, hogy nincs árfolyamkockázat, tehát egy esetleges forint gyengülés következtében sem változnak a havi részletek.
  • Hátránya a kifejezetten magas kamat és az ennek következtében magasabb havi törlesztő részletek.

Az igényléshez szükséges dokumentumok:
  • Jogerős építési engedély
  • Műszaki tervdokumentáció
  • Kivitelező által elkészített költségvetés

A felvehető hitel összege függ az igénylők rendelkezésére álló nettó jövedelemtől, az ingatlan elhelyezkedésétől.

Bővítési, felújítási, korszerűsítési hitel

 

BŐVÍTÉSI HITEL

Bővítési hitel igényelhető forint vagy deviza alapon is.

A lakáscélú állami támogatások felfüggesztését követően a bővítéshez jelenleg csak piaci kamatozású forint alapú hitel vagy devizahitel igényelhető.

Az ingatlan bővítéséhez a bank az ingatlan várható értékét veszi figyelembe. A műszaki szakértő, értékbecslő megállapítja az ingatlan jelenlegi értékét, és a költségvetés elfogadása után megállapítja a bővítési munkálatok befejezése után várható forgalmi értéket.

A bővítési munkálatokról minden esetben jogerős építési engedély szükséges.

A bővítési munkálatok esetén a készültségi fokot a műszaki szakértőnk kell leigazolnia. A használatba vételi engedélyig minden esetben visszatartanak, egy meghatározott részt a felvenni kíván hitelösszegből.

http://www.chbnet.hu/userfiles/images/b%C5%91v%C3%ADt%C3%A9s.jpg

FELÚJÍTÁSI HITEL

A felújítási hitel igényelhető forint vagy deviza alapon is.

  • Felvehető bármilyen épületgépészeti berendezésekkel történő fejlesztések finanszírozására, helyreállítási, felújítási, állagmegóvási munkálatra, amennyiben az épület alapterülete nem kerül növelésre.
  • A hitel igényelhető fedezet vagy jövedelem alapon
  • Az elvégezni kívánt felújítási munkálatokról költségvetést kell benyújtani. Amennyiben a munkálatok építési engedély kötelesek, akkor csatolni kell a jogerős építési engedélyt is.


 

  • A felvehető hitel összegének megállapításakor az ingatlan jelenlegi értéke a kiindulási alap.
  • Az ingatlan értékének megállításnál nem lehet figyelembe venni, hogy mennyit lesz az ingatlan értéke, ha a felújítási munkálatokat befejezzük.
  • Az elvégzett munkákat általában a bank műszaki szakértői ellenőrzik a helyszínen. Számlákkal a munkálatokat nem kell igazolni.

http://www.chbnet.hu/userfiles/images/korszer%C5%B1s%C3%ADt%C3%A9si.jpg

KORSZERŰSÍTÉSI HITEL

A korszerűsítési hitel a következő esetekben igényelhető:

Korszerűsítésnek minősül:

  • A lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése
  • Fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még nincs ilyen helység
  • Központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is
  • Az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat
  • A külső nyílászárók energiatakarékos cseréje
  • Tető cseréje, felújítása, szigetelése.
  • E munkákhoz csak olyan termékeket lehet felhasználni, amelyek műszaki követelményeikkel kapcsolatban megfelelőségi igazolással rendelkeznek.